top of page
  • Villa Management Spain

Voordelen van het huren van een vakantiehuis

Als je eigenaar bent of van plan bent om een vakantiehuis of vakantieverblijf te huren in Spanje, kan het vanuit fiscaal oogpunt een interessante optie zijn. Het is essentieel om te weten dat je doorgaans belasting moet betalen over de (aankoopprijs) van de villa. Als je vakantieverblijf zich in het buitenland bevindt, moet je rekening houden met de lokale belastingregels. Aangezien deze regels regelmatig worden bijgewerkt en er steeds meer wetgevingsuitwisseling is tussen landen, is het altijd raadzaam om advies in te winnen bij je lokale belastingadviseur voordat je een vakantiehuis gaat verhuren.


Belasting op huurinkomsten

In veel landen worden lokale belastingen geheven op huurinkomsten uit vakantiehuisverhuur. Dit kan op nationaal, regionaal of zelfs gemeentelijk niveau zijn, afhankelijk van de locatie van de villa. Ook je woonplaats is cruciaal. In sommige landen, zoals Nederland, hoef je mogelijk geen belasting te betalen over huurinkomsten.


Vakantiehuisverhuur en BTW

Als je echter aanvullende activiteiten ontplooit, zoals het aanbieden van stadsrondleidingen of transportdiensten, kan de Belasting over de Toegevoegde Waarde (BTW) van toepassing zijn. Verschillende landen hebben verschillende belastingregels voor dergelijke activiteiten. Villa-verhuur is over het algemeen echter niet onderhevig aan BTW. Ons advies: raadpleeg je belastingadviseur voor nauwkeurige regelgeving. Houd er rekening mee dat een professionele beoordeling van je belastingaangifte je werk kan vergemakkelijken en ook kan leiden tot aanvullende belastingvoordelen.


Blijf op de hoogte van belastingwetgeving

De hoeveelheid belasting die je jaarlijks moet betalen, varieert per land en regio en verandert regelmatig. Het is daarom moeilijk om nauwkeurig te voorspellen hoeveel je aan de belastingautoriteiten zult betalen. Frankrijk en Spanje hebben bijvoorbeeld historisch gezien belastingen opgelegd variërend van 25% tot 30%, terwijl het in andere landen 50% of meer kan zijn. Let op dat het exacte percentage jaarlijks kan fluctueren.


Daarom is het cruciaal om goed op de hoogte te blijven van de huidige situatie. Hoeveel dagen kun je belastingvrij verhuren? Het is ook nodig om aandacht te besteden aan het maximale aantal dagen per jaar dat de woning als vakantiehuis kan worden gebruikt. Elk land heeft zijn eigen limiet, maar je hoeft het mogelijk nog niet te melden. In steden als Amsterdam is het limiet 6 maanden, waarna je belasting moet gaan betalen. Zelfs als je je vakantiehuis op vakantieverhuurplatforms vermeldt, wordt het in veel landen beschouwd als commerciële verhuur, en je moet mogelijk een percentage betalen. De meeste landen maken onderscheid tussen "tijdelijke/korte-termijnverhuur" en "commerciële/langetermijnverhuur". Als je het maximale aantal dagen overschrijdt, moet je meestal (meer) inkomstenbelasting betalen. Ondernemers profiteren van een bepaalde hoeveelheid belastingvrij inkomen en kunnen bepaalde kosten aftrekken van hun belastingaangifte.


Licentie voor vakantiehuisverhuur

In veel landen is het verkrijgen van een verhuurlicentie nu verplicht voor het verhuren van een tweede woning. Dit is met name streng in bepaalde delen van Spanje en kan leiden tot aanzienlijke boetes voor het niet hebben van een licentie. Het vereisen van een verhuurlicentie is een manier voor de overheid om de verhuur van vakantiehuizen te reguleren en gasten enige zekerheid te bieden over de kwaliteit van de accommodatie.


Belastingaftrek

In veel landen heb je het recht om bepaalde bedragen af te trekken van je jaarlijkse inkomen. Vervolgens moet je aantonen dat je tweede woning wordt gebruikt om inkomen te genereren. Dit betekent dat je wordt beschouwd als een bedrijfseigenaar en dat er andere regels gelden. De gemakkelijkste manier om 'aan te tonen' dat je van plan bent winst te maken, is door het vakantiehuis volledig leeg en volledig verhuurbaar te laten. Dit kan worden gedocumenteerd, bijvoorbeeld in het koopcontract, met uitsluiting van het zogenaamde persoonlijke gebruik voor de komende jaren. Vervolgens geef je aan wat je verwachte toekomstige jaarinkomen zal zijn.


Belastingdiensten en staten willen ervoor zorgen dat je duidelijk voorziet dat je meer zult verdienen dan je zult uitgeven. Zelfs als je de villa voor privédoeleinden gebruikt, wordt je nog steeds beschouwd als een bedrijfseigenaar als je winst maakt. Bepaalde kosten en BTW kunnen dan worden afgetrokken van je jaarlijkse belastingaangifte. Dit kan een aanzienlijk verschil maken in het kwalificeren als bedrijfseigenaar en het genieten van bepaalde belastingvoordelen.


Lokale of toeristenbelasting

Huiseigenaren moeten ook weten dat lokale autoriteiten mogelijk toeristenbelasting van gasten kunnen eisen. Het exacte bedrag moet vooraf aan de gasten worden gecommuniceerd. Toeristenbelasting is een vast tarief dat geldt voor iedereen in het gebied.


Je kunt ook aan Villa Management Spain laten weten dat de toeristenbelasting al is inbegrepen en vooraf betaald. Dit bespaart gasten de moeite om ter plaatse te betalen en voorkomt verrassingen. Uit onderzoek blijkt dat gasten de voorkeur geven aan het vooraf betalen om in de vakantiestemming te blijven. Het betalen van de aanbetaling en extra kosten ter plaatse kan een belemmering zijn.


Belastingteruggave

Ongeacht het land waarin je woont of waar je tweede huis zich bevindt, moet je je inkomsten uit verhuur aangeven in je belastingaangifte. Extra inkomsten, zoals toeristenbelasting, aanbetaling en eindschoonmaak, moeten ook worden overwogen. Villa Management Spain ontvangt steeds vaker verplichte verzoeken om de huuropbrengsten van elke villa over te maken naar andere autoriteiten. In Frankrijk en Italië maakt dit deel uit van nationale regelgeving en wordt verwacht dat het ook in andere landen zal worden overgenomen.

0 weergaven

댓글


bottom of page